Коммерческое помещение - быстрый возврат капитала и готовый арендный бизнес.

Коммерческое помещение - быстрый возврат капитала и готовый арендный бизнес. г. Полевской, ул. Коммунистической, 30: характеристика, примерный инвестиционный анализ, коммерческое предложение: Объект (583,6 м² на первой линии центральной улицы) выставлен на продажу по цене 5 990 000 ₽ с НДС (~10 264 ₽/м² с НДС, ~8 413 ₽/м² без НДС), что в 2,5–4 раза ниже среднерыночных цен на коммерческую недвижимость в центре Полевского (25 000–35 000 ₽/м²). При текущих арендных ставках 800–1 000 ₽/м²/мес чистый годовой доход оценивается в ~4,4 млн ₽, что даёт окупаемость ~1,4 года и рентабельность ~74% годовых. Помещение сдано в аренду магазинам строительных материалов, генерирует доход, имеет два входа, парковку и высокий трафик.  ОбъектПараметрЗначениеАдресСвердловская обл., г. Полевской, ул. Коммунистическая, д. 30Тип помещенияТорговая площадь (свободного назначения)Общая площадь583,6 м²Этаж1 из 5ВходыДва отдельных входа – для покупателей и зона разгрузкиПарковкаПредусмотрена для клиентовТекущее использованиеТорговые точки строительных и отделочных материалов, сантехники, электроизделийАрендаторыДействующие, помещение приносит ежемесячный доходЦена продажи5 990 000 ₽ (включая НДС 1 080 163 ₽)Цена за 1 м² (с НДС)10 264 ₽Цена за 1 м² (без НДС)~8 413 ₽Расположение: центр города, пересечение ул. Коммунистической  –  оживлённая локация Полевского  Первая линия домов, прямой выход на центральную улицу города. Рядом остановка общественного транспорта  Пешеходный и автомобильный трафикВысокий пешеходный и автомобильный трафик, подтверждаются тем, что на соседних участках этой же улицы арендодатели подчёркивают «большой автомобильный и пешеходный трафик», «обновлённая пешеходная аллея с брусчаткой и велодорожками». И является ключевым транспортным узлом города. Расстояние до ЕкатеринбургаРасстояние: 51 км по прямой. Время в пути на общественном транспорте: от 1 ч 41 мин до 2 ч 07 мин (автобус). Автомобилем: ориентировочно 40–50 минут по трассе. Полевской входит в Екатеринбургскую агломерацию и имеет регулярное транспортное сообщение. Экономический фон городаКлючевые предприятия: Северский трубный завод (градообразующее), Уралгидромедь, Полевской молочный комбинат, Полевской металлофурнитурный завод, предприятия по выпуску мрамора и сухих смесей (Omya-Ural, Saint-Gobain). Розничная торговля: оборот в 2024 году – 12 571 млн ₽, рост +17% к 2023 году  Инфраструктура: 486 объектов торговли, 136 предприятий общепита, 216 объектов бытового обслуживания, работают пункты выдачи Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет  Почему это выгодно?✅ Действующие арендаторы – магазины строительных и отделочных материалов, сантехники, электроизделий. Доход поступает ежемесячно. ✅ Высокий пешеходный и автомобильный трафик – центральный перекрёсток города, первая линия. ✅ Два отдельных входа – для покупателей и для разгрузки товара. ✅ Парковка для клиентов. ✅ Окупаемость ~1,5 года – рекордный показатель для коммерческой недвижимости. ✅ Цена значительно ниже рынка – аналоги стоят 25 000–35 000 ₽/м², Ваша цена – 8 413 ₽/м². Возможность обмена: Рассматривается обмен на квартиру в Полевском, Екатеринбурге или Свердловской области. Для инвестора, ориентированного на быстрый возврат капитала и готовый арендный бизнес, помещение является одним из самых привлекательных на рынке Полевского благодаря аномально низкой цене за квадратный метр относительно аналогов.  Для покупателя, рассматривающего объект под собственный бизнес (например, продуктовый/промышленный магазин, пункт выдачи, офис), расположение и характеристики также исключительно сильные.