**Локация и транспортная доступность:** <br>Престижное Новорижское шоссе (14 км от МКАД). Охраняемый коттеджный поселок с развитой инфраструктурой (продуктовый магазин «Магнит» в шаговой доступности). Близость к усадьбе «Архангельское» — культурной доминанте региона. Общественный транспорт: маршрут №549 от м. «Строгино» (25 мин до остановки «Степановское»), маршрутка №49 от МЦД-2 «Павшино» (30 мин) и от м. «Тушинская». <br> <br>**Характеристики объекта:** <br>Общая площадь — 510 кв. м (2 этажа + цокольный этаж). Просторная планировка: комнаты от 40 кв. м. В доме реализована зона общего пользования (парковка, беседка, столовая, гостиная), санузел на каждом этаже. <br> <br>**Коммуникации и энергообеспечение:** <br>Стабильное ресурсоснабжение с прямыми договорами без посредников: <br>— Электроэнергия: 3 фазы, 15 кВт (Прямой договор с ПАО «Мосэнергосбыт»). <br>— Газ: (Прямой договор с АО «Мособлгаз»). <br>— Оплата — по факту потребления по счетчикам. <br> <br>**Окружение и атмосфера:** <br>Экологически чистая зона с озером, лесным массивом, баней. Идеальные условия для творчества, саморазвития, йоги, фитнеса, кинопросмотров, ретритов и корпоративных мероприятий. <br> <br>**Статус и коммерческий потенциал:** <br>Объект является **действующим готовым бизнесом** — в настоящее время сдается покомнатно под коммерческое использование (регулярный денежный поток). Имеется потенциал масштабирования: возможно ввести в эксплуатацию еще **3 комнаты**, а также завершить отделку бани. <br> <br>**Целевая аудитория:** <br>Инвесторы, желающие приобрести доходный актив с немедленной отдачей; собственники под семейную резиденцию с возможностью частичной сдачи; операторы гостевого/апарт-бизнеса. <br> <br>*Дополнительно: объект требует финишной отделки бани, что заложено в цену как потенциал повышения доходности.* <br>Арт. 134499565