Арт. 132385094 <br>Юридически — 45 м², однушка. <br> Физически — две полностью автономные студии с отдельными входами, санузлами и кухнями. Никакого гипсокартона и «ширмочек». Законно, по документам. <br>Кому это выгодно как бизнес: <br> Инвестор-арендодатель. <br>Покупаете одну квартиру — сдаёте как две независимые единицы. Счётчики воды/света разделены, фановые трубы свои (переноса «мокрых точек» не было ни на см). Доходность на 40-60% выше, чем с обычной однушки. По сути, вы покупаете два ликвидных лота по цене одного. <br>‍‍ Семья с ипотекой. <br>Живёте в одной студии, второй гасите ипотеку. Платеж по кредиту с таким первоначальным взносом будет ниже арендного дохода от второй студии. Квартира платит сама за себя. <br> <br> Стратегия «Мама из Воронежа / Дитятко рядом» <br>Две отдельные кухни, стиралки, душевые — нет конфликта «двух хозяек». При этом вы в одном доме, но сепарированы. Это не ремонт, это инвестиция в ментальное здоровье семьи. Развод из-за быта исключён. <br> <br> Регион → Москва (дети-студенты) <br>Покупаете один объект — двое детей живут отдельно, но под вашим контролем. Или живут вместе, но не мешают друг другу (у каждого свой СБ). <br> <br>Почему это суперэксклюзив: <br>️ По документам — однушка (нет проблем с законом) <br>️ По факту — две готовые студии под ключ (второй этаж, хорошее состояние) <br>️ Нет ни одной похожей продажи в локации — я проверила. Обычные однушки дешевле, но они не приносят два потока аренды. <br> <br>Локация — ликвидность и экономия времени: <br> <br>· Москва 2 км. Маршрутка в 30 м от подъезда → 15 мин до метро Новогиреево (выделенная полоса) <br>· Жёлтая ветка — самая короткая в метро: ещё 15 мин до Третьяковки (центр) <br>· Рядом лес, Ашан, фитнес, кинотеатр, школы, сады. Огромная парковка. <br> <br>Минусы (куда без них): <br>Только один — это не центр Мос