Основное
| Номер лота: |
|
| Цена: |
Р 83 000 000 |
| Категория: |
Торговые помещения (Продажа) |
| Регион: |
Краснодарский край |
| Город: |
Краснодар г |
| Адрес: |
Героев-Разведчиков ул, 23 |
| Общая площадь: |
254.3 |
|
Продается торговое пристроенное здание в мега населенном микрорайоне.
Первая линия, ул. Героев Разведчиков 23.
Сформированный и заселенный жилой массив с высоким трафиком.
Площадь здания 254,3 кв.м (2 выписки на 127 кв. м и 127,3 кв. м).
С 06.2019 г работает сетевой арендатор магазин продукты 24 часа - «Гранат».
Долгосрочный договор до 01.07.2033 года.
Мощность 20 кВт
С 2024 г. МАП 330 000 р
С 01.01.2026 г. МАП 470 000 р. - ведутся переговоры
Стоимость 83 000 000 р
Вся сумма в договоре
Аналитика района:
Помещение расположено в густонаселенном микрорайоне на первой линии - бульвар Героев Разведчиков. На основном въезде к 26 жилым домам с 8074 квартирами.
Численность населения составляет 23 415 человек.
Жилой комплекс сдан в 2019 году. Представлен 18-этажными блочными домами эконом сегмента.
Соотношение коммерции (1-е этажи) к квартирам составляет 1 к 557 или 0,17%, что говорит о дефиците нежилых помещений в данной местности и тем самым вызывает высокий спрос среди арендаторов и как следствие высокие ставки.
Основные нежилые площади занимают продуктовые магазины - Пятерочка, Магнит и продукты 24 часа.
В районе слабо представлена медицинская деятельность и деятельность кафе/ общепита.
Вторая зона доступности включает 36 домов на 9202 квартиры и 26 686 жителей.
Рядом также расположен ЖК Губернский - 47 домов на 12 179 квартир с ориентировочной численностью населения 30 579 человек.
Средний трафик на один продуктовый магазин, расположенный на 1й линии составляет 3350 человек в сутки, что обеспечивает месячную выручку не менее 60 млн рублей.
Свободных помещений в первых двух зонах на первом этаже нет. Средняя стоимость аренды за цокольный этаж составляет 1200 р/кв. м. 1500 р/кв. м за 2й этаж. И от 2000 р/кв. м за 1й этаж.
|
