НЕ ДЛЯ РЕКЛАМЫ! Готовый арендный бизнес с окупаемостью 10 лет, станица Брюховецкая

Продается Торговый Центр с арендаторами Доход на май 2025 440 000 руб/мес (с июня увеличение ставки до 490 000 р) Центр станицы Брюховецкой Адрес: ул. Батарейная, 53, ст. Брюховецкая (рядом с г. Тимашевск) Отличная инвестиция с доходностью 9,6% годовых и окупаемостью 10 лет! Продается торговое помещение 761 м² в самом центре станицы Брюховецкая, на участке 5,06 соток в собственности, 53 кв. м - некапитальное строение. Готовый арендный бизнес! Арендаторы: • магазин Одежды и обуви работает 14 лет, занимает 3 этажа по 250 кв. м (750 кв. м) по 400 т. р/мес. (с июня индексация 450 т. р. мес); • магазин аксессуаров 53 кв. м по 40 т. р./мес Итоговый арендный поток: 440 000 руб/мес Преимущества объекта: • Отдельно стоящее здание; • Все в собственности, построен и сдан по архитектурным нормам и разрешениям; • Есть технический этаж - мансарда площадью 250 кв. м, которую можно реализовать под офисы (дополнительный доход не менее 50 000 р. ); • Электроснабжение 29 кВт, возможность увеличения; • Центральное водоснабжение, канализация; • Газовое отопление (2 котла); • Земельный участок 5,06 соток в собственности; • ВРИ соответствует коммерческой деятельности; • Высокая проходимость: рядом Сбербанк, Администрация, Рынок Население 20 000 человек. Отличный вариант для инвестиции — стабильный пассивный доход с первого дня. Все финансовые подтверждения, документы - по запросу. Имущественный налог ежегодный 113 т. р. Второй этаж в обременении Сбербанка 8 млн рублей (при задатке 10% погасит за 3 дня).